Bryggfinansiering för företag – så fungerar det
Bryggfinansiering är ett kortare lån som överbryggar glappet mellan två händelser – till exempel ett förvärv som måste betalas nu och en försäljning eller banklösning som kommer senare. Här går vi igenom hur den fungerar i praktiken, vad den kostar och vad som avgör om ni får den.
Vad är bryggfinansiering?
En brygga (bridge loan) är ett lån med kort löptid, normalt 3–24 månader, som tas mot säkerhet i fastighet. Syftet är inte att vara den långsiktiga finansieringen utan att lösa ett tidsglapp. Typiska situationer:
- Ni har vunnit en budgivning och tillträdet är om sex veckor, men bankens kreditprocess tar tre månader.
- En fastighet ska säljas men köpeskillingen kommer först om ett halvår – och kapitalet behövs i ett annat projekt nu.
- Ett byggprojekt är färdigställt men ännu inte uthyrt eller värderat till den nivå banken kräver för slutfinansiering.
- Banken har sagt nej just nu, men förutsättningarna ser annorlunda ut om 12 månader (nya hyresavtal, färdigställd renovering, bättre kassaflöde).
Vad kostar en brygga?
Bryggfinansiering är dyrare än ett vanligt banklån, eftersom långivaren tar en högre risk under kort tid. Priset sätts individuellt, men det består i regel av tre delar:
| Del | Vad det är | Vanligt intervall |
|---|---|---|
| Ränta | Räknas ofta per månad snarare än per år | Ungefär 0,7–1,5 % per månad beroende på risk, belåningsgrad och löptid |
| Uppläggningsavgift | Engångsavgift när lånet betalas ut | Ofta 1–3 % av lånebeloppet |
| Övrigt | Värdering, pantbrev, eventuell förtidslösen | Varierar – fråga alltid om totalkostnaden |
Det som avgör priset är framför allt belåningsgraden (hur stort lånet är i förhållande till fastighetens värde), hur tydlig exit ni har (försäljning, refinansiering, hyresintäkter) och hur lång löptid ni behöver. En brygga på 50 % belåning med en bindande försäljning som exit prissätts helt annorlunda än 70 % utan klar plan.
Vad krävs för att få bryggfinansiering?
- Säkerhet i fastighet. Hyresfastighet, kommersiell fastighet, industri eller mark. Belåning normalt upp till cirka 60–70 % av marknadsvärdet, ibland lägre för projekt eller mark.
- En trovärdig exit. Långivaren vill veta hur lånet ska betalas tillbaka: försäljning, bankfinansiering, färdigställande. Ju mer konkret, desto bättre villkor.
- Ett bolag som låntagare. Bryggfinansiering av den här typen riktar sig till företag, inte privatpersoner.
- Grundläggande underlag. Värdering eller värdeindikation, hyresavtal, senaste bokslut och en kort beskrivning av affären.
Hur snabbt kan det gå?
Det är här bryggfinansiering skiljer sig mest från bank. En specialiserad långivare kan ge besked på några dagar och betala ut inom två till fyra veckor, förutsatt att värdering och pantbrev är på plats. Bankens kreditkommitté tar ofta 6–12 veckor.
Fallgropar att undvika
- Otydlig exit. En brygga utan plan för återbetalning blir dyr att förlänga.
- För kort löptid. Sätt löptiden med marginal – förlängning kostar ofta extra.
- Att bara jämföra ränta. Avgifter och villkor för förtidslösen påverkar totalkostnaden minst lika mycket.
- Att vänta för länge. Ju närmare tillträde, desto mindre förhandlingsutrymme.
Vanliga frågor
Kan vi få brygga om banken redan sagt nej?
Ja, ofta. Banker och specialiserade fastighetsfinansiärer bedömer risk på olika sätt. Ett nej från banken beror ofta på policy (bransch, belåningsgrad, koncernexponering) snarare än på att affären är dålig.
Hur stor brygga kan vi få?
Det styrs av fastighetens värde och belåningsgrad. Storkredit tar emot förfrågningar från 5 MSEK och uppåt; beloppet bedöms av vår finansieringspartner.
Tas en kreditupplysning direkt?
Inte i första steget hos oss. Handläggaren gör en första bedömning på de uppgifter ni lämnar, och kreditupplysning tas först längre fram – ni informeras alltid innan.
Vill du veta vad som är möjligt för er fastighet?
Fyll i fem minuter så återkommer en handläggare med konkret besked inom 48 timmar. Kostnadsfritt, ingen kreditupplysning i första steget.
Starta din ansökan Bli uppringd