Byggkreditiv och projektfinansiering – så fungerar det

Uppdaterad 2026-09-11 · Storkredit · Allmän information för företag, inte rådgivning

Ett byggkreditiv är en kredit som betalas ut i takt med att bygget fortskrider – inte som en klumpsumma. Det gör finansieringen billigare, men ställer högre krav på planering. Så här fungerar det för nybyggnation, ombyggnad och större renoveringar.

Hur ett byggkreditiv fungerar

I stället för att låna hela beloppet från dag ett får ni en kreditram som ni lyfter mot fakturor eller byggnadslägen. Ränta betalas bara på det som faktiskt är utnyttjat. När bygget är klart omvandlas kreditivet till ett vanligt fastighetslån (slutfinansiering) – ofta hos samma långivare, ibland hos bank.

Vad långivaren vill se

Projektkalkyl. Total produktionskostnad, eget kapital, finansieringsbehov och marginal.
Bygglov och entreprenadavtal. Helst fast pris eller tydlig kostnadskontroll.
Färdigvärde. En värdering av vad fastigheten är värd färdig och uthyrd. Belåningen sätts ofta i relation till både produktionskostnad och färdigvärde.
Exit. Ska fastigheten säljas, behållas och refinansieras, eller styckas i bostadsrätter?
Eget kapital. Normalt förväntas byggherren stå för en betydande del, ofta 25–40 % av projektkostnaden, beroende på risk.

Utbetalning i etapper

Utbetalningarna följer byggnadsläget: grund, stomme, tätt hus, invändigt, färdigställande. Långivaren kontrollerar ofta att arbetet är utfört (besiktning eller lägesrapport) innan nästa lyft. Planera likviditeten så att ni klarar glappet mellan faktura och utbetalning.

Vad kostar det?

Räntan på byggkreditiv ligger normalt över räntan på färdiga fastigheter, eftersom risken är högre under byggtiden. Därtill kommer uppläggningsavgift och ofta en avgift per lyft eller besiktning. Kostnaden för det outnyttjade utrymmet är dock låg eller noll – det är poängen med kreditiv i stället för lån.

Vanligt misstag: att söka slutfinansiering för sent. Börja processen mot bank eller långivare för det färdiga lånet minst tre månader före färdigställande. Annars kan ni behöva en dyr brygga i väntan på banken.

När banken inte finansierar projektet

Banker är restriktiva med projekt utan lång historik hos byggherren eller utan förhandsuthyrning/försäljning. Specialiserade projektfinansiärer kan ta hela eller delar av kreditivet, ofta i kombination med att byggherren lägger in mer eget kapital eller säkerhet i annan fastighet.

Vanliga frågor

Kan vi få byggkreditiv för en ombyggnad av en befintlig fastighet?

Ja. Ombyggnad, konvertering (t.ex. kontor till bostäder) och större renoveringar finansieras ofta med kreditiv där befintlig fastighet är säkerhet.

Vad händer om bygget blir dyrare än kalkylen?

Fördyringar är den vanligaste orsaken till problem. Ha alltid en reserv (oförutsett) i kalkylen och en plan för hur överdrag finansieras – helst innan ni börjar.

Vill du veta vad som är möjligt för er fastighet?

Fyll i fem minuter så återkommer en handläggare med konkret besked inom 48 timmar. Kostnadsfritt, ingen kreditupplysning i första steget.

Starta din ansökan Bli uppringd

Fler guider

Bryggfinansiering för företag – så fungerar detVad bryggfinansiering är, när den passar, vad den kostar och hur snabbt den kan vara på plats. För företag med fastighet som säkerhet.Belåningsgrad för kommersiella fastigheter – hur mycket kan ni låna?Vad belåningsgrad (LTV) betyder, vilka nivåer som är vanliga för hyresfastigheter, kommersiella fastigheter och mark, och hur du räknar själv.Fick ni nej av banken? Så finansierar ni fastigheten ändåVarför banker säger nej till fastighetsaffärer som egentligen är bra, och vilka alternativ som finns för företag med fastighet som säkerhet.