Fick ni nej av banken? Så finansierar ni fastigheten ändå
Ett nej från banken betyder sällan att affären är dålig. Det betyder oftast att affären inte passar in i just den bankens mall den här månaden. Här är varför det händer – och vad ni gör i stället.
Därför säger banken nej
- Branschpolicy. Många banker har tak för hur mycket fastighetsexponering de vill ha, eller undviker vissa segment (hotell, handel, mark, projekt).
- Belåningsgrad över mallen. Banken vill ofta ligga under 60–65 % även om kassaflödet tål mer.
- Tid. Kreditkommittén hinner inte – och säger nej hellre än att missa deadline.
- Kort historik. Nystartat bolag, nyligen förvärvad fastighet eller ägarbyte.
- Koncernexponering. Ni har redan stora engagemang hos banken.
- Otydligt underlag. Saknad värdering, ostrukturerad kalkyl, oklart syfte.
Lägg märke till att bara den sista punkten handlar om affären i sig. Resten handlar om bankens egna ramar.
Alternativen till bank
1. Specialiserad fastighetsfinansiär
Kreditinstitut och fonder som bara sysslar med fastighetsfinansiering. De bedömer varje affär för sig, kan gå högre i belåning och ger besked på dagar i stället för veckor. Priset är högre än bank, men de finansierar affärer banken inte rör.
2. Bryggfinansiering
Ett kortare lån som löser situationen nu, med plan att refinansiera hos bank när förutsättningarna förbättrats – till exempel efter färdigställd renovering eller nya hyresavtal. Läs mer om bryggfinansiering.
3. Kombinera bank och toppfinansiering
Banken tar 55 %, en annan finansiär tar 10–15 % ovanpå (juniorlån). Dyrare på toppdelen, men ofta billigare totalt än att lämna banken helt.
4. Belåna en annan fastighet
Har ni en lågt belånad fastighet i beståndet kan den användas som säkerhet för det nya förvärvet. Så frigör ni kapital ur en lågt belånad fastighet.
Så ökar ni chansen – oavsett långivare
- Ha en aktuell värdering eller värdeindikation.
- Visa kassaflödet tydligt: hyresintäkter, driftkostnader, driftnetto.
- Förklara syftet och exiten i tre meningar.
- Var öppen med varför banken sa nej – det sparar tid och skapar förtroende.
- Ansök innan det är akut. Två veckors marginal gör stor skillnad i villkor.
Vanliga frågor
Syns ett nej från banken i kreditupplysningen?
Nej. En avslagen ansökan registreras inte som betalningsanmärkning. Däremot syns själva kreditupplysningen som banken tog.
Är alternativ finansiering seriös?
Den seriösa marknaden består av institut som står under Finansinspektionens tillsyn eller är registrerade hos FI. Kontrollera alltid detta – och var skeptisk till aktörer som lovar villkor innan de sett underlaget.
Vill du veta vad som är möjligt för er fastighet?
Fyll i fem minuter så återkommer en handläggare med konkret besked inom 48 timmar. Kostnadsfritt, ingen kreditupplysning i första steget.
Starta din ansökan Bli uppringd