Checklista: så förbereder ni en kreditansökan på 5 MSEK eller mer
Skillnaden mellan ett besked på två dagar och en process på två månader ligger nästan alltid i förberedelsen. Här är exakt vad en handläggare vill se för en fastighetskredit på 5 MSEK och uppåt – och i vilken ordning.
Steg 1: Beskriv affären på tre rader
Vad ska finansieras, hur mycket behövs, och hur ska lånet betalas tillbaka? Exempel: "Förvärv av hyresfastighet i Västerås, köpeskilling 18 MSEK, behov 11 MSEK. Exit: långsiktigt innehav, refinansiering hos bank efter 12 månader." Kan ni det, är ni redan före de flesta.
Steg 2: Underlag om fastigheten
- Fastighetsbeteckning och adress
- Värdering eller värdeindikation (helst inte äldre än 12 månader)
- Hyreslista: hyresgäster, avtalstider, årshyra, vakanser
- Driftkostnader och driftnetto senaste året
- Befintliga lån och pantbrev
- För projekt: bygglov, kalkyl, entreprenadavtal, tidplan
Steg 3: Underlag om bolaget
- Senaste bokslut och aktuell balans-/resultatrapport
- Ägarstruktur (vem äger bolaget, eventuell koncern)
- Övriga fastigheter och engagemang
- Kort bakgrund: hur länge har ni ägt fastigheter, vad har ni gjort tidigare
Steg 4: Var ärlig med det som är komplicerat
Har banken sagt nej? Finns en vakans? Är ett hyresavtal på väg att löpa ut? Berätta det direkt. Handläggaren hittar det ändå, och det går fortare om det kommer från er.
Vad som ger snabbare besked
| Gör | Undvik |
|---|---|
| Skicka en aktuell värdering | Att gissa värdet |
| Visa driftnetto med siffror | "Fastigheten går bra" |
| Ange tydlig tidplan | "Så snart som möjligt" utan datum |
| Beskriv exit | Att inte ha tänkt på återbetalningen |
| Ansök 4–8 veckor före behov | Att ansöka veckan före tillträde |
Vanliga frågor
Behöver vi en värdering innan vi ansöker?
Nej, men det påskyndar processen avsevärt. Finns ingen värdering kan handläggaren ofta ge ett indikativt besked på hyreslista och läge, och sedan begära värdering om ni vill gå vidare.
Hur lång tid tar det från ansökan till utbetalning?
Med komplett underlag kan specialiserade långivare betala ut inom 2–4 veckor. Det som oftast tar tid är värdering och pantbrevshantering hos Lantmäteriet.
Vad kostar det att ansöka?
Ingenting. Storkredit får ersättning av finansieringspartnern först när en kredit blir av. Det påverkar inte era villkor.
Vill du veta vad som är möjligt för er fastighet?
Fyll i fem minuter så återkommer en handläggare med konkret besked inom 48 timmar. Kostnadsfritt, ingen kreditupplysning i första steget.
Starta din ansökan Bli uppringd